Vidaus tvarkos taisyklės

1. Bendroji dalis

1.1. Vidaus tvarkos taisyklės (Taisyklės) apibrėžia pagrindinius vidaus tvarkos reikalavimus Nuomotojo Pastate.

1.2. Pastato Butų naudotojai (Nuomininkai ir jų šeimos nariai, darbuotojai ir kt.) turi žinoti, kad Pastate, kuriame gyvena, naudojasi apgyvendinimo paslaugomis ir (arba) dirba, turi vienas su kitu elgtis pagarbiai ir maloniai, o naudodamiesi Butu arba Kitu Turtu turi vienas į kitą atsižvelgti.

1.3. Pastato valdymas grindžiamas sutartimis tarp Nuomotojo ir paslaugas teikiančių įmonių (komunalinių paslaugų, remonto ir kitų įmonių) bei sutartimis tarp Nuomotojo ir Nuomininkų. Informacija apie Nuomotoją skelbiama svetainėje https://www.eftenliving.lt.

1.4. Pastato naudotojai įsipareigoja paisyti ir laikytis šių Taisyklių, Savivaldybės nustatytų viešosios tvarkos taisyklių ir su Nuomotoju sudarytos Sutarties. Nuomininkas įsipareigoja informuoti kitus su juo gyvenančius asmenis, darbuotojus apie galiojančias Taisykles ir užtikrinti, kad nurodyti asmenys šių taisyklių laikytųsi.

1.5. Nuomotojas turi teisę uždaryti Pastatą ar bet kurią jo dalį laikotarpiui, kuris yra būtinas avarinės situacijos, gaisro ar sprogimo padarytai žalai pašalinti arba jeigu tokia grėsmė egzistuoja ir Nuomotojas, pasitaręs su policija ar kitomis institucijomis, mano, kad tai būtina arba šios institucijos to tiesiogiai prašo. Nuomininkas neturi teisės reikalauti iš Nuomotojo jokios kompensacijos, susijusios su tuo, kas išdėstyta pirmiau.

2. Nuomininkas privalo

2.1. Tinkamai naudotis Butu ar Kitu Turtu, įskaitant Bute esančių techninių ir elektros įrenginių priežiūros taisyklių ir instrukcijų laikymąsi bei jų būklės palaikymą. Iš Buto ar Kito Turto draudžiama išvežti Nuomotojui priklausančius daiktus, baldus ar buitinę techniką.

2.2. Prižiūrėti Butą, kuriame gyvena, įskaitant balkonus, terasas, sandėliukus ir Kitą Turtą. Žiemos metu nuo balkonų ir terasų valyti sniegą. Užsakyti valymo paslaugas iš Nuomotojo, jei pageidauja.

2.3. Palaikyti švarą ir tvarką Pastato prieigose bei bendro naudojimo patalpose (įskaitant laiptines, parkingą), nemėtyti šiukšlių ir negadinti Pastato techninės ir kitos įrangos.

2.4. Rūšiuoti šiukšles ir tinkamai sudėti atliekas į šiukšliadėžę bei Pastatui priskirtus atliekų konteinerius, taip pat užtikrinti, kad šiukšlės nepatektų už konteinerių ir nešiukšlintų Pastato ar teritorijos aplink konteinerius. Komunalinių atliekų kategorijai nepriklausančias atliekas (pvz., senus baldus, kraustymosi dėžes, pavojingas atliekas ir kt.) nuvežti į atliekų surinkimo punktą arba pasirūpinti tokių atliekų surinkimu savo lėšomis.

2.5. Nedelsiant pranešti apie Bute ar Pastate atsiradusius gedimus ir avarines situacijas Nuomotojui, o prireikus – Bendrajam pagalbos centrui telefono numeriu 112, ir imtis visų įmanomų priemonių gedimui ar pavojui pašalinti.

2.6. Patalpose nelaikyti degių skysčių ar kitų medžiagų. Užtikrinti, kad į ventiliacijos ar kanalizacijos sistemas nepatektų chemiškai agresyvios, nuodingos ar pavojingos medžiagos.

2.7. Naudoti tik techniškai tvarkingus elektros prietaisus. Nuomininkas visiškai atsako už visas pasekmes dėl netvarkingų ar nesertifikuotų elektros prietaisų naudojimo.

2.8. Laikytis priešgaisrinės saugos reikalavimų. Kilus gaisrui, veikti pagal veiksmų kilus gaisrui planą ir nedelsiant skambinti 112 bei informuoti Nuomotoją.

2.9. Sprendžiant nelaimingus atsitikimus, gaisrus ir kitus incidentus, vadovautis Nuomotojo, avarinių tarnybų ir policijos nurodymais.

2.10. Nedelsiant pranešti Nuomotojui apie būtinybę pakeisti spynas ar rakinimo sistemas. Bet kokius spynų ar rakinimo sistemų keitimus atliks tik Nuomotojas, tos Šalies, kurios iniciatyva ar dėl kurios kaltės įvyksta spynų keitimas, lėšomis.

2.11. Leisti į Butą ar Kitą Turtą patekti Nuomotojo atstovui apdailos, baldų, santechnikos, buitinės technikos ar kt. įrangos būklei patikrinti bei remontui atlikti.

2.12. Užtikrinti, kad jo veikla neperkrautų Pastato sistemų ir konstrukcijų, ir, kad jo veikla būtų vykdoma laikantis Pastato energetiškai efektyvaus valdymo principų.

2.13. Statyti savo transporto priemonę tik Sutartyje nurodytoje vietoje.

2.14. Pastačius automobilį išjungti variklį. Nepalikti automobilio neužrakinto. Užtikrinti, kad Automobilis būtų techniškai tvarkingas – iš jo negali tekėti tepalas ar kiti skysčiai. Tuo atveju, jeigu iš automobilio ištekėjo tepalas ar kiti skysčiai, automobilio savininkas turi padengti valymo išlaidas.

2.15. Naudojantis liftu vadovautis jo keliamosios galios normomis, jo neperkrauti, nevežti sunkių ir didelės apimties daiktų (baldų, įrengimų ir pan.). Tokių daiktų transportavimui būtina naudotis laiptinėmis.

2.16. Įstrigus liftui vadovautis instrukcija, kuri yra pritvirtinta prie vidinės lifto sienos. Jokiu būdu negalima bandyti atidaryti lifto durų savarankiškai.

2.17. Kilus gaisrui nesinaudoti liftu evakuacijos tikslu.

2.18. Išeinant iš Buto ar Kito Turto uždaryti langus, vandens čiaupus ir išjungti elektros prietaisus. Uždaryti Pastato lauko duris, neįleisti į Pastatą pašalinių asmenų.

2.19. Apie ketinimą išvykti iš Buto ar Kito Turto ilgesniam laikui informuoti Nuomotoją nurodant kontaktinius asmenis, kurie užtikrintų patekimą į Butą ar Kitą Turtą galimos avarijos atveju.

2.20. Tvariai ir atsakingai naudoti vandenį, elektrą ir šildymą.

2.21. Užtikrinti nepilnamečių priežiūrą ir saugumą.

2.22. Apie bet kokį gyventojų skaičiaus Bute ar Kitame Turte pasikeitimą pranešti Nuomotojui per 5 (penkias) dienas nuo pasikeitimo atsiradimo.

2.23. Atsakyti už savo augintinio gerovę, nedelsiant išvalyti gyvūnų priterštas vietas. Užtikrinti, kad gyvūnas nekeltų pavojaus kitiems žmonėms ir netrukdytų kaimynams. Laikytis Savivaldybės patvirtintų galiojančių gyvūnų laikymo taisyklių.

2.24. Prieš įsigyjant gyvūną, suderinti gyvūno apgyvendinimo Bute ar Kitame Turte klausimą su Nuomotoju, jeigu dėl jo nebuvo susitarta Sutartyje.

2.25. Prižiūrėti ir reguliariai valyti Butą ar Kitą Turtą padedant užtikrinti sveikas gyvenimo sąlygas, gerą patalpų oro kokybę ir Buto būklės išsaugojimą. Buto priežiūrai ir valymui naudoti kokybiškas valymo priemones.

2.26. Reguliariai ir kruopščiai valyti vonios kambarį, ypatingą dėmesį skiriant kriauklės, dušo galvučių, klozeto vidinių ir išorinių paviršių, vonios ar dušo kabinos stiklinių pertvarų valymui. Naudoti tinkamas tam skirtas priemones.

2.27. Reguliariai valyti kaitlentės paviršių, orkaitę, griliaus groteles ir orkaitės lentynas. Naudoti tinkamas tam skirtas priemones. Tikslios instrukcijos pateiktos įrenginių naudojimo instrukcijose.

2.28. Jei tai numatyta įrenginio naudojimo instrukcijoje, atšildyti šaldiklį du kartus per metus. Nenaudokite jėgos ar gremžtuko ledui iš šaldiklio pašalinti. Valydami šaldytuvą nenaudokite labai stiprių valymo priemonių. Tikslūs nurodymai pateikiami įrenginių naudojimo instrukcijose.

2.29. Vykdyti indaplovės, skalbimo mašinos -džiovyklės, gartraukio priežiūrą vadovaujantis įrenginių naudojimo instrukcijomis.

2.30. Sudaryti sąlygas Nuomotojo atstovui suderintu laiku atlikti oro rekuperatoriaus ir/ar kondicionierių filtrų keitimo, valymo ar kitus būtinus profilaktikos darbus tiek kartų kiek būtina pagal įrenginių naudojimo instrukcijas. Filtrų keitimo ir profilaktikos darbų sąnaudas apmoka Nuomininkas.

3. Nuomininkui draudžiama

3.1. Triukšmauti trukdant kaimynams nuo 20.00 iki 7.00 val. (pvz., garsiai klausytis radijo, televizoriaus ar kitos įrangos, garsiai groti instrumentais ar dainuoti, remontuoti, trankytis, šokinėti, naudoti triukšmingą buitinę techniką ir kt.).

3.2. Laikyti oro teršalus, degias ar sprogias medžiagas arba daiktus Bute ar Kitame Turte, įskaitant balkonus ar terasas, sklype, ant kurio pastatytas Pastatas.

3.3. Bute ar Kitame Turte laikyti bet kokią įrangą ar techniką, keliančią įstatymo numatytas normas viršijančią vibraciją ir triukšmą, radijo ir televizijos trikdžius, skleidžiančią toksines dujas, aplinkai kenksmingas dulkes, kenksmingą spinduliuotę, keliančią elektros tinklų perkrovą, vandentiekio, kanalizacijos, oro vėdinimo, kondicionavimo ar šildymo sistemų pažeidimus.

3.4. Bute, įskaitant balkoną, terasą, Kitame Turte, Pastato bendrojo naudojimo patalpose, ir sklype, ant kurio pastatytas Pastatas, kepti maistą ant grotelių naudojant anglimi, dujomis ar kitu kuru kūrenamą kepsninę.

3.5. Plauti ar pilti į kanalizaciją nuodingas ar degias medžiagas, taip pat riebalus, maisto atliekas ir kitus kamščius sukeliančius daiktus ar medžiagas.

3.6. Pastato bendrosiose patalpose (pvz., laiptinėse ir (arba) koridoriuose) palikti daiktus, trukdančius judėti, įskaitant praėjimų, vedančių iki gaisrinių kopėčių ir įrangos, blokavimą bei asmeninių daiktų (įskaitant dviračius, vežimėlius, žaislus) laikymą bendrojo naudojimo patalpose.

3.7. Ant Pastato durų, langų ar fasado kabinti bet kokius daiktus, kurie turi įtakos Pastato išvaizdai ar jo bendroms patalpoms arba yra matomi iš Pastato išorės, išskyrus turint išankstinį rašytinį Nuomotojo sutikimą.

3.8. Mėtyti ant žemės šiukšles ar kitaip šiukšlinti Butą, Kitą turtą, Pastato bendro naudojimo patalpas ir sklypą, ant kurio pastatytas Pastatas, teritoriją, įskaitant kilimų, grindų dangų, patalynės ir kt. valymą ar purtymą laiptinėje arba per balkoną ar langą. Kilimėlių ir kitų drabužių purtymas leidžiamas kiemo teritorijoje, išskyrus po Pastato langais ir priešais įėjimus.

3.9. Kabinti ant balkono turėklų daiktus, įskaitant vazonus.

3.10. Palikti savo transporto priemonės variklį įjungtą ilgiau nei 2 minutes.

3.11. Statyti automobilį į kitą vietą. Automobilius statyti želdynuose ar ant šaligatvių arba taip, kad trukdytų kitų asmenų judėjimui. Sklype, kuriame yra Pastatas, tretiesiems asmenims automobilių stovėjimo vietos nenumatytos.

3.12. Savavališkai keisti ar gadinti šildymo, vėdinimo ar oro kondicionavimo sistemas, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdžius bei kitus techninius įrenginius. Bet kokie su Pastato inžinerija susiję pakeitimai turi būti iš anksto raštu suderinti su Nuomotoju.

3.13. Savavališkai keisti Pastato išorę, įskaitant televizijos ir radijo aparatūros, reklamų ir kitos įrangos montavimą ant balkonų, stogo ar fasado.

3.14. Būti Pastato techninėse patalpose (šilumos punkte, vandens apskaitos mazge, telefono ir duomenų patalpoje, elektros skydinėje ar kitose techninėse patalpose) ir ant stogo (išskyrus terasas), nebent tai iš anksto suderinta su Nuomotoju arba avariniu atveju.

4. Atsakomybė

4.1. Žalą, padarytą Nuomotojui ar kitiems asmenims dėl Namų taisyklių pažeidimo, atlygina pažeidėjas.

4.2. Pastato dalims ir konstrukcijoms, taip pat Pastatui priklausančioms techninėms sistemoms dėl Nuomininko ar su Nuomininku susijusių asmenų kaltės padarytą žalą atlygina Nuomininkas, t. y. ji yra taisoma Nuomininko sąskaita.

4.3. Nuomininkai, laikantys augintinius, atsako už juos ir jų padarytą taršą ar žalą Butui, Bute esantiems baldams, įrangai arba kitoms Pastato patalpoms bei teritorijai, taip pat žalą, padarytą pažeidus kitų žmonių saugą, ir ši žala yra atlyginama Nuomininkų sąskaita.

4.4. Nuomotojas turi teisę pats arba pavesdamas kitam pašalinti sklype be jo leidimo pastatytas transporto priemones. Tokios transporto priemonės savininkas padengia transporto priemonės pašalinimo išlaidas.

4.5. Nuomotojas neatsako už klientų turto, įskaitant automobilių stovėjimo aikštelėje paliktas transporto priemones, saugojimą. Pastato bendrojo naudojimo patalpose nėra budinčio sargo, o automobilių stovėjimo aikštelė nėra saugoma.